ご依頼の流れ | R1 ESTATE Co., Ltd.（アールワンエステート）

step1 物件探し

中古物件やリノベーション物件も、広さや間取りや築年数などは物件ごとに異なりますが、すぐにお住まいになれる状態で販売しております。気になる物件がありましたら、お気軽にお問い合わせください。お客様のご都合に合わせて、内覧日程をご案内させていただきます。

POINT!

立地や広さなど、購入後に変えられない希望を重視して物件を選ぶ。
アールワンエステートがお届けする物件はどれも唯一無二。気になったらすぐご連絡ください！
相場観を養うために、予算より少し高めや少し低めの住まいもご覧ください。
5年後10年後の家族構成も考えて、実際の暮らしを想像してみる。
物件担当者に納得できるまでとことんご質問・ご相談ください。

step2 物件見学

土・日を中心にオープンハウスでの住宅公開をしております。オープンハウスしていない住宅や、平日のご案内も可能ですので、お気軽にお問い合わせください。オープンハウスには、ぜひともご家族様全員で来場いただき、朝から夜まで、それぞれの四季をどのように過ごされるかをイメージしてみてください。

POINT!

ご家族全員で見学して、気になる部分や気に入る部分をご確認ください。
中古・リノベーション物件ではリフォーム済みの部分と、清掃仕上げの部分をご自分の目でお確かめください。
シロアリ対策や各種修繕の状況についても。案件担当者にご確認ください。
道路からの位置や日当たり、周辺の環境などをご体感ください。

step3 資金計画

気に入った物件が見つかりましたら、支払い方法についてご検討していただくことになります。
頭金としてご用意いただける金額や月々の支払い可能額、返済希望期間、お付き合いのある金融機関などをお教えください。お客様の希望を元に無理のない返済計画をご提案いたします。

POINT!

現在の家賃や収入から、どの程度のローンが組めそうか考えていきましょう。
火災保険料や固定資産税、ローン手数料などの総額を把握していきましょう。
購入額の20％を目安に、頭金をどのように用意するか算段していきましょう。
転職したばかりで勤続年数が長くない等、住宅ローンに関わるお悩みもお話ください。

step4 ご契約〜お引渡し

資金計画が決まり、ご家族みんなの意思が固まったらいよいよご契約です。宅地建物取引主任者の国家資格を有する弊社スタッフが契約内容を十分にご説明いたします。不動産売買では必須となる登記などのお手続きももちろんサポート！
何かと慌ただしくなる契約前後の期間も密に連絡をとりながら、円滑なお引渡しを目指します。

POINT!

隣地との境界問題や権利侵害はすべて解消済みです。
売主である弊社が瑕疵担保責任を負うので住んでからも安心です。
水道やガスの利用もすぐに可能なので契約後は即入居可能です。

借りるとき

step1 お申込み

物件が決まったら、まずは入居申込書の記入を行い、それを元に貸主が入居審査を行います。申込書にはご自分の情報だけでなく、連帯保証人の情報の記入も必要ですので、事前に確認をしておくとスムーズです。

入居申込書記入事項: □氏名　□現住所　□年齢　□生年月日　□勤務先　□年収　□同居人の有無　□続柄、連帯保証人の氏名　□連帯保証人の現住所　□連帯保証人の勤務先住所　□連帯保証人の年収　など

step2 入居審査

チェック項目の主な点は、「安定した支払い能力があるか」、「風紀を乱す恐れがないか」といったこと等です。早ければ2～3日、長くて1週間ほどで結果が出ます。

step3 ご契約

宅地建物取引主任者から重要事項と賃貸借契約の説明がありますので、内容をご確認の上、署名捺印いただきます。重要事項説明と契約内容が違っていないか、不明な点がないかなど、改めて隅々まで内容をお読みになり、しっかりと確認をしてください。礼金＋敷金＋仲介手数料＋前家賃＋火災保険料などの諸費用をお支払いいただきます。

step4 お引越し〜ご入居

入居日には、後々のトラブルを防ぐためにも、新居の設備の最終チェックを行いましょう。
お引越し当日は問題ないかをチェックできる最後のタイミング。入居してしまってからでは、先住者がつけたキズなのか、あなたがつけたキズなのかが曖昧になり、トラブルのもとになる場合があります。
もし、先住者が残したと思われるキズなどがあった場合は、「これは前からです」ということが証明できるように、日付の入るカメラで写真を撮っておくのも一つの方法です。